Társadalmi és partnerségi egyeztetés a Bláthy Ottó utca 4-8. telek szabályozásáról

Lezárult a társadalmi egyeztetés, a Képviselő-testület 2026. június 25-i ülésén döntést hozott az ügyben.

Az erről szóló előterjesztés itt olvasható. A Képviselő-testület határozata itt olvasható.

Az online véleménynyilvánítás eredményét figyelembevéve a testület a 2025. május 29-én létrejött településrendezési szerződést és a 2025. május 29-én létrejött közérdekű kötelezettségvállalásról szóló megállapodást megszüntette, a telekre a lakófunkciót nem engedélyezte, így a telket a tulajdonos az eredeti JÓKÉSZ alapján építheti be.

Az onine kérdőíven a negyed lakói mondhattak véleményt. A kérdőíven keresztül 157 érvényes vélemény érkezett, ezek 73%-a a jelenlegi szabályozás fenntartását támogatta, 23%-a a szabályozás módosításával lehetővé tette volna a lakóófunkció kialakítását az érintett ingatlanon.

Élénk lakossági érdeklődés mellett zajlott a Bláthy Ottó utca 4-8. telekre vonatkozó építési szabályok partnerségi egyeztetése. Az egyeztetés lezárását követően a jogszabályoknak megfelelően az állami főépítész is véleményt mondott. Az ügyben júniusban a Képviselő-testület fog dönteni, a kérdéshez május 31-ig szólhatnak hozzá a Tisztviselőtelep lakói.

Mi történt eddig?

A telek tulajdonosa lakásokat építene a telken, ahol jelenleg irodák vannak, és a hatályos helyi építési szabályok (JÓKÉSZ) nem teszik lehetővé lakások építését.  A szabályozás módosítása kapcsán indult “partnerségi egyeztetés” keretében az önkormányzat több, a tulajdonos, a telekszomszédok és a környékbeli lakók részvételével zajló fórumot szervezve és az érintettekkel egyeztetve igyekezett megismerni és közelebb hozni a módosítást támogató és azt ellenző álláspontokat. Bár a második lakossági fórumon a résztvevők között konszenzus jött létre, végül egy lakossági beadvány alapján egyértelmű konszenzus nem alakult ki.

• Az ügy közérthető összefoglalása itt olvasható.
• A partnerségi egyeztetés során beérkezett vélemények (fórumok jegyzőkönyvei, lakossági beadványok) itt olvashatóak.

Márciusban az önkormányzat lezárta a partnerségi egyeztetést, a lakossági felvetésekre adott válaszok itt olvashatóak, és az állami főépítészhez fordulva elindította az államigazgatási egyeztetést. A döntéssel egyértelmű helyzetet kívántunk teremteni a felmerült építési jogi és örökségvédelmi aggályok tekintetében, hiszen amennyiben a főépítész, vagy a társhatóságok (pl. műemlékvédelem) kifogást emelnek a módosítással kapcsolatban a telek rendeltetése, vagy a beépíthetőségi paraméterek tekintetében, úgy a módosítás a partnerségi egyeztetés során körvonalazódó formában nem volna lehetséges.

Az állami főépítész a beérkezett véleményeket áttekintve azonban nem emelt kifogást a JÓKÉSZ módosításával szemben. Ez azt jelenti, hogy nem merült fel olyan új szempont, ami miatt a lakórendeltetés, és a – telekszomszédok által is elfogadott – kompromisszumos beépítési szabályok ne volnának elfogadhatóak. Az állami főépítész levele itt olvasható.

A Képviselő-testület júniusi ülésén fogja tárgyalni a JÓKÉSZ módosítását, és hoz végső döntést arról, hozzájárul-e a beruházó által kért módosításhoz az egyeztetés során kialakult tartalommal. Ahhoz, hogy az érintett lakosok tényleges többségi véleményére támaszkodva hozhassunk döntést, arra kérjük a Tisztviselőtelep lakóit, hogy május 31-ig mondják el véleményüket az alábbi kérdőív kitöltésével.

Miről fog dönteni a Képviselő-testület, és hogyan szólhat bele?

A Bláthy Ottó utca 4-8. telek tulajdonosa azzal kereste meg az önkormányzatot, hogy a jelenlegi, döntően ékszeripari vállalkozásoknak otthont adó irodaház helyére lakóépületet építene, amihez az építési szabályzat módosítására van szükség.

Az önkormányzat tárgyalásokat folytatott a telek tulajdonosával, aki közérdekű vállalásokat tett azért, hogy a kerület módosítsa a szabályzatot és lehetővé tegye lakások építését. Ezek a vállalások a partnerségi egyeztetés folyamatában, a lakosok felvetései mentén tovább alakultak, azokat a szomszéd ház lakói is elfogadták. A fórumon felmerült fontos szempont, hogy a lakóépület nem generálna többlet-autóforgalmat: jelenleg kb. 120-150 gépkocsi kapcsolódik az irodaház bérlőihez, a lakók várhatóan kb. 100-120 autót használnának.

A tulajdonos, amennyiben lakásokat is építhet, az alábbiakat településrendezési szerződésben rögzítve vállalja:

• A jelenleg számára rendelkezésre álló maximális méretnél kisebb, és a szomszéd lakóépülethez igazodó épületet építene: 

1. a legnagyobb épületmagasság a lehetséges 28 méter helyett 24 méterben maximálja;
2. a szomszédok felől minimum 6 méternyi oldalkertet hagy;
3. a szomszédos, szecessziós lakóépület (Bláthy u. 10.) párkányához képest 35°-os szög alatti (lépcsőzetes illeszkedésű) épületet épít.

Ez azért fontos, mert a telek a hatályos szabályok szerint ennél intenzívebben is beépíthető. Az önkormányzat nem csökkentheti egyoldalúan a korábban meghatározott beépítési mutatókat, mivel a tulajdonos az ebből származó kárát érvényesítheti, amit a józsefvárosiak pénzéből kellene kifizetni. A módosításért cserébe azonban az önkormányzat alkupozícióba kerül, ami lehetővé teszi a fenti kompromisszum (alacsonyabb épület, lépcsőzetes kialakítás, oldalkert) rögzítését.

^{A lakófejlesztés előzetes tervezés fázisában tart. A vázlatrajz nem az épület tényleges terveit, csupán a vállalt, kompromisszumos szabályozás egy lehetséges megvalósulását és az épületek ennek megfelelő tömegét ábrázolja.}

• Bruttó 80.000.000.- Ft összeggel támogatná a Szenes Iván téren és a Magyarok Nagyasszonya téren játszótér és/vagy sportpálya fejlesztését. A fejlesztés az itt megtekinthető, közösségi tervezés révén létrehozott tervek szerint valósulhatna meg.
• Vállalja a szomszéd ház előzetes statikai vizsgálatát, a benapozás vizsgálatát és a folyamatos konzultációt a szomszédokkal.

Most arról kell dönteni, hogy ezen feltételek mellett módosítsa-e az önkormányzat a Bláthy Ottó utca 4-8. telekre vonatkozó építési szabályokat.

Amennyiben a módosításra nem kerül sor, a tulajdonosnak nem kell tovább egyeztetnie az önkormányzattal: új funkcióval (pl. új hotel, iroda, munkásszálló, apartmanház) kell megterveznie a beruházását. Lakásokat így nem építhet, de a beruházást a fenti korlátozások és kötelezettségvállalások nélkül alakíthatja ki.

Az Önkormányzatnak törvényi kötelessége 2027 nyaráig felülvizsgálni a teljes területének építési szabályzatát, immáron Településterv néven. Utóbbi esetben is egyoldalúan módosíthatja a telek beépítési szabályait az önkormányzat, azonban egyelőre kérdéses mértékben és jogi végkifejlettel.

Ha Ön a Tisztviselőtelep lakója, mondja el véleményét május 31-ig az alábbi kérdőív kitöltésével! 

Kérdőív: https://reszvetel.jozsefvaros.hu/kerdoiv/blathy-velemenyezes/

A vélemények figyelembevételével az önkormányzat június végén hoz döntést az építési szabályzat módosításáról.

Az önkormányzat május 19-én 18:00-tól tartja évi rendes közösségi fogadóóráját a Százados negyed, a Ganz negyed és a Tisztviselőtelep lakóinak.

Helyszín: Vajda Péter kert – Bláthy Ottó u. 36.