Mondja el véleményét az új Lakásrendeletről!

Az új Lakásrendelet célja a korábbi rendelet áttekinthetőbbé tétele, a szöveg egyszerűsítése, részletszabályok módosítása, illetve három hangsúlyos területen a szabályozás tisztázása és az önkormányzat eszköztárának bővítése: 

  • az együttélés szabályait szélsőségesen sértő lakáshasználókkal szembeni fellépés lehetőségeinek bővítése
  • vagyon- és jövedelemvizsgálatok kiterjesztése, jövedelemhatár bevezetése
  • valamint a minőségi- és egyéb lakáscsere lehetőségek rendszerének módosítása.

A kérdőív elsősorban erre a 3 kulcsterületre fókuszál. 

 

A teljes javaslat összefoglalója itt olvasható: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet   

A kérdőívet személyesen a JGK Lakhatási Ügyfélszolgálatán (Práter u. 22), a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán (Baross u. 66-68) és a Lakótérben (Kálvária tér 21.) töltheti ki. 

Vegyen részt a lakossági fórumon október 28-án, szerdán 18 órától 20 óráig, a Lakótérben, ahol az illetékesek foglalják össze a javaslatot és Ön szóban adhat visszajelzést! 

A kérdőívet november 20-ig töltheti ki!

Ki tölti ki a kérdőívet?

A kérdőív kitöltése név nélkül történik! Néhány kérdést teszünk fel, ami abban segít minket, hogy a válaszok értékelésekor pontosabb képet kapjunk a kitöltőkről.
Nincs megadott válasz
Nincs megadott válasz
Nincs megadott válasz
Nincs megadott válasz

Szigorúbb fellépés a szabályszegőkkel szemben

Az önkormányzat hatékonyabban szeretne fellépni a közösségi együttélés szabályait sértő vagy a lakást nem életvitelszerűen használó bérlőkkel szemben.  Ezért a szerződésszegő magatartás ellenösztönzésére új szankcionálási lehetőségeket vezetnénk be, amik megelőzik a felmondást:
  • Bizonyíthatóság: A jövőben rendőrségi eljárás során keletkező iratok, és a szomszédok névvel vállalt nyilatkozatai is felhasználhatóak lennének a jogsértések igazolására.
  • Szigorúbb büntetések: A magatartási problémák, a lakás üresen hagyása vagy a bérleményellenőrzés (évente legalább egyszer) és szükséges műszaki beavatkozások (pl. poloskairtás) akadályozása esetén fix ideig 3-szoros lakbért szabnánk ki.
  • Illegális albérlet: Ha valaki engedély nélkül adja tovább a lakást, a piaci lakbér kétszeresét kell fizetnie.
Nincs megadott válasz
Nincs megadott válasz

Kiterjesztett jövedelem- és vagyonvizsgálatok, jövedelemhatár bevezetése

A cél az, hogy a szociális alapon bérbe adott lakások valóban a rászorulóknak segítsenek:
  • Gyakoriság: Nemcsak szerződéskötéskor, hanem minden bérlő által kért szerződésmódosításkor (pl. névváltozás, bérlőtársítás) és ütemezett felülvizsgálatok során is ellenőriznénk a bérlők vagyontárgyait és jövedelmét. Az első évben a legrégebbi 100-200 határozatlan idejű szerződést vizsgálnánk át.
  • Ingatlantulajdon: Ha a bérlőnek (vagy a vele lakónak) beköltözhető többségi tulajdona van Budapesten, rendes felmondással megszüntetnénk a bérleti jogviszonyt. Ha Pest megyében van ilyen ingatlana, piaci lakbért kellene fizetnie.
  • Jövedelemhatár: Bevezetnénk a költségelvű lakbér megtartásához szükséges felső jövedelemhatárt (nettó Ft/hó). Ha a háztartás jövedelme ezt meghaladja, piaci lakbérre sorolnánk át őket. 
A javasolt jövedelemhatárokat összefoglaló táblázat:
1 felnőtt 2 felnőtt 1 felnőtt 1 gyerek 1 felnőtt 2 gyerek 2 felnőtt 1 gyerek 2 felnőtt 2 gyerek
felső jövedelemhatár (nettó Ft/hó) 500 000  850 000  950 000  1 200 000  1 200 000  1 450 000 
    A piaci lakbér számítása: 
Komfortfokozat Piaci alapú lakbér
Összkomfortos 2.528 Ft/nm/hó
Komfortos 2.528 Ft/nm/hó
Félkomfortos 2.068 Ft/nm/hó
Komfortnélküli 1.839 Ft/nm/hó
Szükséglakás 1.149 Ft/nm/hó
Nincs megadott válasz

Megújuló lakáscsere-rendszer

Tisztáznánk és különválasztanák a különböző lakáscsere lehetőségeket:

  • Minőségi csere: A jövőben a bérlők által kezdeményezett minőségi cserék egységesen határozott idejű bérleti szerződés kötésével valósulnának meg.
  • Lakás mérete: Kisebb lakásra cserélést csak akkor lehet kérni, ha az Önkormányzat lakásállományában rendelkezésre áll legalább 8 négyzetméterrel kisebb lakás. 
  • Lakás műszaki állapota: Ha a lakás leromlott műszaki állapotárért nem a bérlő felel, hanem más körülmény miatt válik lakhatatlanná, például olyan mértékű a vizesedés és penész, ami sima karbantartásban nem kezelhető, az Ingatlanszolgáltatási Iroda szakvéleménye alapján kezdeményezhető legyen a csere.  
  • Fizikai vagy egészségügyi akadály: Nemcsak a mozgáskorlátozottságot, hanem minden olyan igazolt egészségügyi állapotot figyelembe vennénk, ami miatt a lakás nehezen használható. Ehhez olyan szakorvosi igazolás lenne szükséges, amely megállapítja a lakáshasználat akadályozottságát.
Nincs megadott válasz

Egyéb módosító javaslatok

Az új rendeletben több más területet érintő szabály is módosulni fog, amelyekről szintén elmondhatja véleményét, ha szeretné!  Ezeken a területeken javasol még módosításokat az új Lakásrendelet: 
  • Lakáscserék esetén a pénzbeli térítés rendszere (mikor fizet az Önkormányzat és milyen esetekben a bérlő)
  • Jogcímrendezések és részletfizetések folyamatai (a megállapodások időtartama és száma, jogcímrendezés tartozás és kikapcsolt közművek esetén)
  • Különszolgálati díjak fizetése (szemétszállítási díj igazítása a MOHU díjszabásához, a lifthasználati díj megszüntetése)
  • Műteremlakások bérbe adása (hosszabb időre köthető szerződések, hogy a szükséges felújítások vállalhatóak legyenek)
A teljes javaslat összefoglalója itt olvasható: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet
Nincs megadott válasz
Nincs megadott válasz
Nincs megadott válasz
Az adatvédelmi feltételek elfogadása kötelező

A következő adatokat fogja beküldeni:

Ha módosítani szeretné a fentieket, kattintson a Válaszok javítása gombra.
To top